|
Главная
›
Новости
Оценка земель промышленности, кадастровая оценка земель промышленности, оценка земли предприятийОпубликовано: 20.12.2017  Снизить имущественные налогиК землям промышленности относятся участки, занятые различными промышленными и индустриальными объектами, складами, транспортными коммуникациями (дороги, мосты и т.п.), технологическими коммуникациями (трубопроводы), линиями теле- и радиосвязи, Интернет, территории предназначенные для министерства обороны и иного назначения. Основной составляющей земель промышленного назначения являются собственно территории самих предприятий. Их оценка часто требуется при проведении комплексной оценки бизнеса. В основу оценки указанных территорий, в зависимости от их функционального использования, положена земельная рента, которая создается за счет обустройства земельного участка. Оценка земель предприятий и промышленности проводится с учетом срока капитализации земельной ренты и коэффициентов, учитывающих функциональное использование земельного участка и его местоположение.
Часто, главным мотивом для оценки промышленных земель является привлечение в производство заемных средств. При этом земельный участок выступает в качестве залогового обеспечения по банковскому кредиту. Также данный вид оценки осуществляется в следующих случаях:
при проведении сделок купли-продажи земельных участков;
определение кадастровой стоимости участков земли, входящих в состав земель промышленности и иного специального назначения;
определение начальной стоимости участка при подготовке к проведению аукциона;
осуществления гражданами процедуры приватизация земли;
внесение участка в уставной капитал предприятий, организаций и фирм;
передача участка в аренду или доверительное управление третьим лицам;
получение кредита под его залог;
принятие любых инвестиционных и хозяйственных решений, связанных с его дальнейшим использованием.
отраслевая принадлежность,
сведения о местоположении,
инженерно-транспортной инфраструктуре,
обеспечении ресурсами,
рентабельности производства.
При оценке земли предприятий могут учитываться сведения о характере рельефа, грунтов, сейсмичности, лавинно-селевой опасности, климатических и географических условиях, наличии вечной мерзлоты, заболоченности, условия водоснабжения и водоотведения. Учитываются такие экономические факторы как обеспеченность дорожно-транспортной и трубопроводной сетью, капиталоемкость и трудоемкость производства, а также наличие свободных трудовых ресурсов, условия жизни населения, развитость инфраструктуры, состояние окружающей среды.
Алексей Бобраков: «В этом году мы проведем кадастровую оценку земель населенных пунктов»
Международные стандарты оценки
|
