Главная
›
Новости
Виды стоимости земли, используемые в процессе оценкиОпубликовано: 22.12.2017 9
Виды стоимости земли, используемые в процессе оценки.
При проведении оценки земли используются следующие виды стоимости: рыночная, ликвидационная и инвестиционная стоимость.
Рыночная стоимость земли определяется как наиболее вероятная цена, по которой данная земля может быть отчуждена на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: - стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; - одна из сторон сделки не обязана отчуждать землю, а другая не обязана принимать исполнение; - цена сделки представляет собой разумное вознаграждение, кроме того принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; - оцениваемая земля представлена на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных земельных участков; - платеж выражен в денежной форме.
Ликвидационная стоимость земли - это расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой она может быть отчуждена за срок экспозиции, меньший типичного срока экспозиции подобных земельных участков для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению. При определении ликвидационной стоимости, в отличие от определения рыночной стоимости, учитывается влияние чрезвычайных обстоятельств, вынуждающих продавца продавать оцениваемую землю на условиях, не соответствующих рыночным. |