Главная › Новости

АНАЛИТИКА СТОИМОСТИ КВАРТИР В УФЕ В НОЯБРЕ 2016|Новости рынка недвижимости

Опубликовано: 22.12.2017

«Вторичка» уступает в цене «первичке»

На сегодняшний день квадратный метр вторичного жилья на 1400 руб. дешевле «квадрата» первички. Такое явление на рынке недвижимости Уфы наблюдается впервые.

Аналитика проводилась на основе базы из 2320 объектов. В экспозиции представлено около0.76% всего жилого фонда многоквартирных домов.

Результаты аналитики и выводы

В сравнении с прошлым месяцем на рынке наблюдается снижение спроса, те же данные приводят банки и застройщики.

С учетом всех типов готового жилья цена составила 58.9 за кв.м. Максимальный уровень цен на вторичную жилую недвижимость был отмечен в январе прошлого года и составлял 68,3 тысячи руб. за квадратный метр. При этом цена «квадрата» для небольших квартир в обжитых районах составляет около 64тыс. руб. Жилье в северной части города, а также в отдаленных районах ниже рыночной, в центре – традиционно выше. На рынке недвижимости наблюдается умеренная активность, а благодаря снижению цен на вторичном часть покупателей отдает предпочтение готовым объектам.

Средняя цена квадратного метра в наиболее привлекательных для большинства районах города (Центр, Проспект, Зеленая Роща, Сипайлово, Черниковка) составляет 61тыс. руб.

Причины смещения приоритетов в сторону вторичного рынка

В текущем году в связи с тем, что цены на новостройки и вторичку достигли практически одного уровня, инвесторы, приобретающие недвижимость в качестве капиталовложения или для своих детей, предпочитают вкладываться во вторичную недвижимость. Остальные покупатели разделились на тех, кто предпочитает новостройки из-за дешевой ипотеки, различных акций и т.п., и тех, кто приобретает вторичное жилье, т.к. нет риска по срокам сдачи, район обжит, нет необходимости в ремонте, не нужно ждать завершения строительства и т.д.