Главная › Новости

Рынок недвижимости 2015: итоги года

Опубликовано: 29.05.2017

Пресс-конференция "Итоги рынка недвижимости 2015 года"

22.12.2015 06:03:00

Рынок недвижимости 2015: итоги года

Год подходит к концу, и « Алтайский строительный портал » по традиции подводит итоги года на рынке недвижимости Барнаула. Чтобы нарисовать общую картину, мы обратились к Сергею Бекетову, генеральному директору оценочной компании «Альфа Эксперт».

– Какая ситуация на рынке недвижимости в Барнауле сложилась в 2015 г. (больше/меньше продали квартир в сравнении с 2014 г.)? Если изменения есть, то с чем они связаны?

– В принципе, больших изменений с тех пор, как мы общались по итогам 2014 г., не произошло. Рынок недвижимости все так же находится в состоянии стагнации: спроса нет, застройщикам и владельцам вторичек приходится сбрасывать цены. Процент по ипотеке так и остался неподъемным для многих.

– Удалось ли рынку недвижимости подстроиться под кризисное время или уровень продаж так и продолжает снижаться?

– Приведу пример: с 2006 по 2009 годы цена за квадрат могла увеличиваться до 20% в год. Откуда брались такие большие проценты? Дело в том, что в те годы выдавались льготные кредиты без первоначального взноса, сотрудники банков вообще не смотрели, что из себя представляет потенциальный заемщик, а кто-то из них чисто физически не мог потянуть выплату такой суммы. В итоге квартиру приходилось изымать. На сегодня у нас порядка 4 тыс., а может, даже и больше дефолтных квартир, которые выставлены на продажу (дефолтные по АИКу, АИЖК, банкам). Люди не могут платить по ипотеке, его изымают и ставят на баланс банка, после чего выставляют на продажу. Хотя цены на него установлены на уровне ликвидационных (минус 20% от стартовой рыночной цены), даже на таких условиях покупатели не стремятся приобретать квартиры, реализация очень плохая. Поэтому предполагаю, что уровень цен продаваемых квартир и дальше будет снижаться, вопрос, насколько.